貸家建付地と小規模宅地等の特例

１、貸家建付地の相続税評価額

自用の場合の相続税評価額×（１－借地権割合×借家権割合（３０％）×賃貸割合）

２、小規模宅地等の特例

貸家建付地として評価した土地については、通常、「貸付事業用宅地」として小規模宅地の特例が適用可能となります。

減額率は「５０％」です。

３、具体例

㋐自用地評価額：４０００万円

㋑面積：１００m2

㋒借地権割合：８０％　

㋓借家権割合：３０％

㋔賃貸割合：５０％

貸家建付地評価額 ＝ ４０００万円 ×（１ー１×８０％×３０％×５０％）=３５２０万円

①自用地部分：４０００万円×５０％＝２０００万円

②貸家建付地部分＝４０００万円 ×５０％×（１ー１×８０％×３０％×５０％）=１５２０万円

ここで小規模宅地の特例の減額を適用

１５２０万円×５０％＝７６０万円