マンション管理適正評価制度
山梨県甲府市にある「あきやま行政書士事務所」１、マンション管理適正評価制度
「マンション管理適正評価制度」は、マンションの管理状態が適切かどうかなどを評価し、その結果を「マンション管理業協会」にて公表するものをいいます。
以前は、マンション管理の質を測る統一された明確な基準が存在しませんでした。そのため、質の高い管理が市場で正当に評価されること、それを怠ることによる管理不全化を防ぐことを目的に、この制度が設けられました。
２、「マンション管理計画認定制度」との違い
「マンション管理適正評価制度」は、マンション管理計画認定制度より広範囲にカバーする部分もあれば、補完する役割を担う部分もあります。
| マンション管理適正評価制度 | マンション管理計画認定制度 | |||
| 管理主体 | 一般社団法人マンション管理業協会 | 地方公共団体 | ||
| 審査項目数 | 「管理体制」など３０項目 | 「管理組合の運営」など １６項目 | ||
| 判定 | ６段階評価 | 「認定」か「不認定」 | ||
| 有効期限 | １年 | ５年 |
３、「マンション管理計画認定制度」の内容
制度における審査項目は全部で３０あります。
これらは大きく分けて
（１）管理体制
（２）組合収支会計
（３）建築・設備
（４）耐震診断関係
（５）生活関連
の５つのカテゴリーに分けられます
（１）管理体制
◎評価項目：
理事長含む管理者に関する規定、総会の開催、議事録の保管、規約が標準管理規約に準拠しているか、など。
（２）組合収支会計
◎評価項目：
①一般会計に余剰金はあるか？
②滞納している住戸は何％程度か？、その滞納期間は？
③修繕積立金の徴収方式
など。
（３）建築設備
◎評価項目：
①長期修繕計画の有無や期間
②見直しの頻度
③竣工図書や修繕履歴の保管
（４）耐震診断関係
◎評価項目：
①耐震診断の実施有無
②その結果による改修計画の有無
（５）生活関連
◎評価項目：
①緊急時の対応
②消防訓練の実施有無
③防災マニュアルの整備状況
４、評価の段階
評価は６段階
| 評価区分 | 得点 |
| ☆☆☆☆☆ | ９０～１００点 |
| ☆☆☆☆ | ７０～８９点 |
| ☆☆☆ | ５０～６９点 |
| ☆☆ | ２０～４９点 |
| ☆ | １～１９点 |
| なし | ０点 |
５、「マンション管理適正評価制度」のメリット、ディメリット
（１）メリット
①評価が高いとマンションの市場価値が上昇する
②外部から評価を得ることにより管理組合の運営の向上が期待できる
③一般社団法人マンション管理業協会が運営主体になることにより、客観性、透明性を確保できる
（２）ディメリット
①費用と手間がかかる
㋐登録料：５５００円（税込）
㋑表示される期間は１年。
㋒管理会社などへ管理状況の評価を実施してもらうための手数料もかかる。
②評価が低いと市場価値が下落してしまう
６、「マンション管理適正評価制度」の手続き
（１）管理会社などの評価者に登録申請の意向を伝える
事前にマンションの管理状況をチェックしてもらうことが望ましい。
↓
（２）マンション管理業協会への申請
評価ですが、管理業務主任者またはマンション管理士の資格を有し、管理業協会が実施する評価者講習を修了した者が行います。
↓
（３）事前評価が出たら管理組合。本制度への登録申請について総会で決議。
↓
（４）管理会社などの評価者が登録申請
↓
（５）登録料を振込み登録完了
マンション管理適正評価の有効期限は１年のため、更新を毎年行う必要があります。
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投稿者プロフィール
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-
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相続、終活、墓じまい、遺言書作成、遺言執行、後見、家族信託、ペット法務、古物商許可、空き家問題、相続土地国庫帰属制度の法務局への相談、申請書作成代行
山梨県甲府市の行政書士です。
高齢化社会を元気に生きる社会に。
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