区分所有法改正（２０２５年度）
山梨県甲府市にある「あきやま行政書士事務所」１、改正の背景
（１）集合住宅の老朽化
住宅の維持管理、維持修繕、建て替えをし易くする制度改正が必要
（２）管理組合の合意形成の難化
投機⽬的で購⼊した海外居住者（外国人）や決議に無関⼼な所有者が増えてくると、多数決での合意形成が困難になる
（３）空き家の増加。所有不明者への対策
２０２６年４月１日施行予定。
２、改正の内容：集会の決議要件の緩和
㋐従来：決議に参加しない区分所有者は「反対」として扱われていた。
㋑改正：要件が「出席者の過半数」に。欠席者は除外された。
また、所在不明の区分所有者については、管理組合の請求により、裁判所が管理人を選任することができる、とした。
さらに、投機⽬的で購⼊した海外居住者については、国内在住の「管理人」を選任できるものとしました。
３、改正の内容：集会の決議要件の緩和
（１）重要な共用部の変更決議
㋐従来：区分所有者及び議決権の各３/４以上
㋑改正：区分所有者及び議決権の過半数の者が出席。区分所有者及び議決権の各３/４以上の賛成
（２）建替えの要件
㋐従来：区分所有者及び議決権の各４/５以上
㋑改正：「耐震性の不足」など、５つの事由に該当する場合、区分所有者及び議決権の各３/４以上に緩和。
～関連記事～
マンションの総会と普通決議・特別決議
「総会」とは、マンション管理組合における意思決定機関です。 マンションで暮らす上での規約（ルール）の見直し、決算、事業報告、建物や敷地の管理に関しての事柄の決…
区分所有法改正による賃貸経営オーナーへの影響
１、マンションの「２つの老い」 マンションの「２つの老い」とは、以下の２つのことをいいます。 （１）建物の老朽化 特に築４０年を超えるマンションでは、設備の劣化、…
投稿者プロフィール
- 行政書士
-
◎主な業務内容：
相続、終活、墓じまい、遺言書作成、遺言執行、後見、家族信託、ペット法務、アポスティーユ申請手続き代行、国際結婚手続き代行、在留資格「日本人の配偶者等」（配偶者ビザ）申請代行、国際相続手続き相談
山梨県甲府市の行政書士です。
高齢化社会を元気に生きる社会に。
体の不自由なお年寄りが安心して生活出来る社会を作りたい、
困っている方の力になりたい。
皆で応援し、安心して暮らせる社会を作りたい。
そんな願いを胸に日々仕事に従事しています。
当事務所への「お問い合わせ欄」は「こちら」
TEL：055‐215-2201
お気軽にご相談ください。
※電話が繋がらない場合、恐れ入りますが「お問い合わせ」にてお願いします。
最新の投稿
相続2026年9月13日借地上の建物の「持分」だけでは地主に買取請求できない（最高裁令和8年8月28日判決）
結婚、事実婚（内縁関係）2026年9月12日内縁の妻（夫）も生命保険金の受取人にできる
ペット2026年9月11日老犬ホームに、飼い主死亡後も「終生飼養」を依頼するには
Yahoo News他2026年9月10日サブスク解約妨害を規制 消費者庁、報告取りまとめ：Yahoo NEWS
