マンションの総会と普通決議・特別決議

１、総会

「総会」とは、マンション管理組合における意思決定機関です。

マンションで暮らす上での規約（ルール）の見直し、決算、事業報告、建物や敷地の管理に関しての事柄の決定、修繕工事の実施等が決議されます。

総会は「普通決議」と「特別決議」があります。

２、普通決議

「普通決議」は「総会（集会）の会議は議決権の半数以上の出席で，出席者の過半数で決する。」と定められています（標準管理規約第４７条１号、２号）。

例えば、総戸数５０戸のマンションの場合、総会には半数以上の出席、つまり２５戸以上の出席、１３戸以上の賛成で決議が承認されます。この出席には委任状、議決権行使も含むことができます。

主な普通決議事項は以下のものがあります。

①収支決算報告と事業報告の承認

②理事・監事の選任または解任

③管理委託契約の変更、更新、解約

④管理会社の変更決議

３、特別決議

「特別決議」はより重要な案件を決議するためのものなので、成立要件は普通決議よりも厳しく、「区分所有者総数の３/４以上の出席、「議決権総数の３/４以上」の賛成が必要になります（標準管理規約第４７条３号）。

建替えの決議はさらに厳しく、「議決権総数の４/５以上の賛成が必要になります。

特別決議事項は以下のものがあります。

①管理規約の設定、変更、廃止

②共用部分等の変更

③大規模滅失における建物の復旧

④専有部分の使用禁止の請求

⑤区分所有権の競売の請求

⑥占有者に対する引渡し請求⑦建物の建替え

４、総会決議の議決権付与数の考え方

議決権は原則１戸に対して１議決権が付与されます。

なので、マンション内で３戸の部屋を所有しているのであれば「３議決権」、５戸所有していれば「５議決権」が付与されます。