マンションの新築後の初代理事長はどう決まる？

１、原始規約

分譲マンションを購入した当初の管理規約を「原始規約」といいます。

分譲マンション業者がマンションの特性（単棟型、複合用途型、団地型等）、共用部分の建物、設備の内容等を反映させて、そのマンション固有の管理規約が設定されます。

原始規約は

①区分所有建物の所有者全員が書面で合意

②管理組合の集会において、組合員総数の３/４以上で、かつ議決権総数の３/４以上の多数で設定します。

２、初代の理事長はどう決まる？

原始規約規定において、理事長が総会で選出されるまでの間は、暫定的に「管理会社」が理事長の役目を勤めているケースが多いです。

その後開催される総会で理事を選任。 理事が互選して「初代理事長」を決めます。

特にかなりの戸数を売り残している場合、管理費等は売主が払ってくれるとしても、議決権はそのまま売主に残る。
なので、総会で売主が推薦した人が初代理事長になるのが通常です。

投稿者プロフィール

山梨県甲府市にある「あきやま行政書士事務所」行政書士

◎主な業務内容：
相続、終活、墓じまい、遺言書作成、遺言執行、後見、家族信託、ペット法務、アポスティーユ申請手続き代行、国際結婚手続き代行、在留資格「日本人の配偶者等」（配偶者ビザ）申請代行、国際相続手続き相談

山梨県甲府市の行政書士です。
高齢化社会を元気に生きる社会に。
体の不自由なお年寄りが安心して生活出来る社会を作りたい、
困っている方の力になりたい。
皆で応援し、安心して暮らせる社会を作りたい。
そんな願いを胸に日々仕事に従事しています。

当事務所への「お問い合わせ欄」は「こちら」

TEL：055‐215-2201
お気軽にご相談ください。

※電話が繋がらない場合、恐れ入りますが「お問い合わせ」にてお願いします。

最新の投稿

• 相続手続き2026年7月8日改正戸籍法「戸籍証明書等の広域交付」:行政書士付き添い可能です
• 離婚、シングルマザー、未婚の母2026年7月7日離婚で「年金分割」をしないと…
• 離婚、シングルマザー、未婚の母2026年7月6日離婚時の年金分割：「合意分割」の手続き
• 相続税、贈与税、固定資産税他2026年7月5日譲渡所得税：不動産を売却