2024年6月20日
マンションの屋上に「太陽光発電」を導入するのは「共用部分の形状または効用の著しい変更」に該当するので、総会の特別決議（組合員総数、議決権総数の各３/４以上の賛成）が必要です。
2024年6月20日
「半血兄弟」とは、父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹のことをいいます。例えば、先妻と後妻との間にそれぞれ子が２名、１名（父の子は合計３名）いたようなケースです。
2024年6月20日
◎事例：寒空の夜、酔い潰れた人が道路上にいました。しかし、通りかかっただけで放置。その後その人は凍死しました？。何罪？
2024年6月20日
マンションは鳥害。特に鳩の被害が最も多い場所です。
2024年6月20日
◎雨漏りの原因
（１）配管の老朽化
マンションの場合配管が壁と壁、天井に挟まれているため隣の部屋や下の階に住む人の天井にシミを作っているときはすでに水漏れが進んでいる可能性が高いです。
2024年6月20日
「二重窓」は、既存の窓はそのままに室内側に取り付ける窓サッシのこと。
複層ガラスのようにガラスだけが二重になるのではなく、窓サッシ自体が二重になります。
2024年6月20日
分譲マンションを購入した当初の管理規約を「原始規約」といいます。
2024年6月19日
「相続土地国庫帰属制度」とは、相続又は遺贈によって土地の所有権を取得した相続人が、一定の要件を満たしている場合に、土地を手放して国庫に帰属させることを可能とする制度です。
2024年6月19日
「家なき子の特例」とは、その更なる特例で、亡くなった人の自宅を同居していなかった親族が相続する場合でも「小規模宅地等の特例」の８０％減額を使えるようにするという特例です。
この「同居していなかった親族」がポイント。
2024年6月19日
少子社会、高齢者社会により、人口が減少。各地で空き家問題が深刻化しています。
遠方に住んでいるので空き家の管理もままならない方は沢山いるでしょう。
2024年6月19日
空き家の隣の住人に解体費と登記にかかる費用程度の金額で土地の取得をあっ旋
解体費より土地の価格が安い地方ならではの制度。
2024年6月19日
（１）実子と財産を平等に分けることができる
養子縁組が成立すれば、実子と同じ権利を持つことが認められます。
2024年6月18日
Ａさんは婚姻届は提出していないもののＢさんと２０年ほど２人で暮らしており，事実上の夫婦関係にありました。
2024年6月18日
「児童扶養手当」は、父母の離婚などにより父又は母と生計を同じくしていない児童を監護、養育しているひとり親家庭等の自立を助け、児童の福祉の増進を図ることを目的として支給される児童のための手当です。
2024年6月18日
胎児は、相続については、既に生まれたものとみなす（民法第８８６条）
2024年6月18日
「胎児認知」とは、子供が生まれる前の胎児の段階で認知をすることをいいます。
2024年6月18日
「認知」とは、「結婚していない男女の間に生まれた子、またはこれから生まれる子を、自分の子だと認める行為」です（民法第７７９条）。
2024年6月18日
銀行等の金融機関と取引をしている本人が認知症等になったとしても、金融機関が即把握することは難しいといえます。
2024年6月18日
一次相続と二次相続では、相続人の構成が違います。
通常は、一次相続の相続人は「配偶者と子」、二次相続の相続人は「子」となります。
一次相続と二次相続の違いは、主に相続税申告の場面で出てきます。
2024年6月17日
「婿養子」とは、結婚相手（妻）の両親と普通養子縁組を結び、養子になることです。
2024年6月17日
「普通養子縁組」とは、養子について、実親との法律上の親子関係を維持したまま、養親との間で新たに法律上の親子関係を生じさせることです。
2024年6月17日
（１）訴訟費用
裁判を起こすには、裁判所に費用を納めることが必要です。
これを、「訴訟費用」といいます。
2024年6月17日
前妻は離婚すれば配偶者ではなくなるため、相続人にはなりません。
2024年6月17日
「名寄帳」とは、固定資産税を課税するために市区町村が作成している固定資産税課税台帳を所有者ごとにまとめたものです。
2024年6月17日
「特別受益」とは、相続人の中に、亡くなった方から遺贈、生前贈与によって特別の利益を受けた者がいる場合に、その相続人の受けた贈与等の利益のことをいいます。
2024年6月17日
２０２３年の税制改正により、暦年課税方式で贈与を受けた財産を相続財産に加算する期間が「相続開始前３年間」から「７年間」に延長されます。
2024年6月17日
前妻は離婚すれば配偶者ではなくなるため、相続人にはなりません。
しかし、離婚しても前妻の子と父との親子関係は続くため、前妻の子も相続人となります。
2024年6月16日
「所有者不明のマンション」が発生する主な理由は
①相続人がいない。もしくはいても遺産分割協議で揉めてて、正式な所有者が決まっていない
2024年6月16日
「遺産分割証明書」は基本的に遺産分割協議書と何ら変わりはありません。
しかし、決定的に違うのは、「遺産分割証明書は相続人ごとに作成して全てを合体させてはじめて効力が生じる」です。
2024年6月16日
相続での所有者変更の届出ですが、ある意味これも「相続登記の義務化」の一環でしょう。
2024年6月16日
「置き配」とは、荷物を受取人に直接渡すことせず、玄関先等の指定の場所に「荷物を置く」だけで配達を完了できる宅配方法です。
2024年6月16日
①「遺産分割協議」：亡くなった方が死亡時に有していた財産について、相続人間で権利者を確定することです。
2024年6月16日
現行法の下でも「負担付死因贈与」や「負担付遺贈」でペットの飼育を託すことができます。
2024年6月15日
「私は生きることを諦めた―― “安楽死”を選択した男性、耐え難い激痛の日々 声をあげて泣く妹へ「強く生きて」
2024年6月15日
近年、孤独死が増加しており社会問題となっています。
孤独死の現場が見つかるまでに時間がかかってしまう場合、特別な業者の遠く別な清掃が必要等、現場の復旧に時間とお金がかります。
2024年6月15日
営業許可を受けるには、管轄の保健所に申請して検査に合格する必要があります。
2024年6月15日
「回転率」とは、客席に対しお客様が何回入れ替わったかを表す指標のことをいいます
2024年6月15日
保険金の代理請求ができるのは、弁護士と行政書士のみです。原則「契約者本人」が行う必要があります。
2024年6月14日
簡単に書くと
（１）医師が臨終を確認、死亡診断書を作成
2024年6月14日
◎農地相続の手続き
（１）相続登記をする
農業委員会への届出には相続登記を済ませた登記事項証明書が必要なので、先に相続登記をします。
2024年6月14日
「越境物の覚書」とは、越境物問題の解決に関する内容が記された合意書です。
2024年6月14日
「遺贈」とは、遺言で自分の財産を相続人以外の第三者に与えることです。
2024年6月14日
父親は戦後からこの地域で農業を営んでいます。
農地は、市街化調整区域に指定される前から、先祖代々所有していた土地です。
2024年6月13日
マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン
2024年6月13日
「政府統計の総合窓口」（２０２２年度調べ）によると、「姻族関係終了届」の件数は「３７８０件」。
2024年6月13日
（１）基礎控除額
①３０００万円＋６００万円×法定相続人の数
2024年6月13日
「小規模宅地特例の特例」とは、亡くなった人が自宅として使っていた土地を、配偶者か、亡くなった方と同居していた親族が相続した場合、土地の評価額を8割引きにしますよ、という特例です。
2024年6月12日
「親等」とは、親族関係における距離、つまり近さ・遠さを表すものです。
2024年6月12日
お金があれば、考えなしに、使ってしまう「浪費者」。
この浪費癖を治すために成年後見制度を利用できるか？
