［事例］鳩に餌を与えている住人がいる。マンションのベランダのフン害を防ぐには
山梨県甲府市にある「あきやま行政書士事務所」１、ペットの飼育なら
ペットの飼育に関してなら、マンションでペットの飼育を禁止するには、規約を総会の特別決議（「組合員総数の３/４以上の出席」かつ「議決権総数の３/４以上の賛成」）で制定することになります（標準管理規約第４７条３項）。
また、マンション標準管理規約の第１８条関係コメントで「犬、猫等のペットの飼育に関しては、それを認める、認めない等の規定は規約で定めるべき事項である。基本的な事項を規約で定め、手続き等の細部の規定を使用細則等に委ねることは可能である。」と記載されています。
つまり、飼育の可否については管理規約で、詳細なルールについては飼育細則で定めることになります。
２、鳩の餌やりは？
鳩に対する餌やりにより、ベランダなどに糞尿や羽毛の汚れが付き、鳴き声の騒音が多発するなど、他の居住者の健康や生活環境に深刻な被害を与えることになります。
確かにベランダは住人に専用使用権が認められていますが、あくまで共用部分の一部であり、管理上の制限を受けます。
したがって、区分所有法に基づく「共同生活の秩序を維持する」見地から、マンションの管理規約により、ベランダなどで鳩の餌やりを禁止できます。
３、住人による鳩の餌やりを止めさせるには
まずは証拠を集めましょう。
①いつ、どこに、どれくらいのフンが落ちていたか。ベランダなどの状態を日付入りで撮影しておきます。
②住民がいつ餌を与えているか、住民のプライバシーに十分配慮した方法で撮影しておきます。
③損害賠償額の算定のために、フンを撤去した費用、清掃した費用などについて、領収証を残しておきます。
証拠を収集済であることを前提に、餌やりをしている区分所有者に対し、共同の利益に反することを理由に餌やりを止めるよう求めます（区分所有法５７条、標準管理規約６６条）。
その際は「止めるよう求めた」事の証明のために、内容証明郵便がよいでしょう。
野良猫への餌やりの事例ですが、被告の屋外での餌やり行為は、原告管理組合の規定する動物飼育禁止条項又は迷惑行為禁止条項に違反するとして、敷地等における猫への餌やり行為の差止めを認めるとともに、被告の同行為につき受忍限度を超える違法なものと認めて、損害賠償請求を認めた裁判例もあります（東京地裁平成２２年５月１３日判決）。
～関連記事～
野良猫への餌やりで損害賠償を請求できる？
（１）フンや尿により悪臭が 野良猫に餌やりをすると、野良猫がその地域に住みつくようになりますが、道路や庭先などでフンや尿をすると悪臭が漂い出します。
鳩の被害の為、マンションに「防鳥ネット」を貼るには
鳩は鳥獣保護法により保護されている鳥で、殺傷、捕獲、巣の撤去などが禁止されてます。 そのため、ベランダなどに鳩が集まることによる「糞害」で頭を悩ませているマン…
「ペット飼育禁止」の賃貸マンションでペットを飼ったら
賃貸借契約書の中に「犬、猫等のペットを飼育してはならない」と飼育を禁止する条項が設けられており、その違反が契約解除事由の一つとして挙げられていることがあります。
マンションでペットを飼育禁止から飼育可能にするには
管理規約において飼育が禁止されているマンションについては、この規約を総会の特別決議（「組合員総数の３/４以上の出席」かつ「議決権総数の３/４以上の賛成」）で変更…
ｅ内容証明（電子内容証明）
「e内容証明」とは、インターネットを通じて、内容証明郵便を２４時間発送できるサービスです。 Ｗｏｒｄファイルで作成した内容証明文書をインターネット上にアップロー…
投稿者プロフィール
- 行政書士
-
◎主な業務内容：
相続、終活、墓じまい、遺言書作成、遺言執行、後見、家族信託、ペット法務、古物商許可、空き家問題、相続土地国庫帰属制度の法務局への相談、申請書作成代行
山梨県甲府市の行政書士です。
高齢化社会を元気に生きる社会に。
体の不自由なお年寄りが安心して生活出来る社会を作りたい、
困っている方の力になりたい。
皆で応援し、安心して暮らせる社会を作りたい。
そんな願いを胸に日々仕事に従事しています。
当事務所への「お問い合わせ欄」は「こちら」
TEL：055‐215-2201
お気軽にご相談ください。
※電話が繋がらない場合、恐れ入りますが「お問い合わせ」にてお願いします。
最新の投稿
入管業務2026年3月3日「永住許可に関するガイドライン」改定
マンション2026年3月3日［事例］鳩に餌を与えている住人がいる。マンションのベランダのフン害を防ぐには
国際結婚、国際離婚2026年3月3日ミャンマー人と国際結婚手続き（先にミャンマーで手続き）- 国際結婚、国際離婚2026年3月3日ミャンマー人と国際結婚手続き（先に日本で手続き）
