賃貸アパート経営を引き継ぐには相続？
山梨県甲府市にある「あきやま行政書士事務所」１、相続の方がよい場合
賃貸アパートの相続は、相続が発生した際に、相続人などがアパートの建物や土地を取得することをいいます。
◎相続の方がよい場合
①税負担を抑えたい
②生前に特定の方に取得させる考えがない
２、相続のメリット
（１）相続税評価額を低く抑えることができる
建物は「貸家」として評価し、土地は「貸家建付地」として評価をするため、相続税評価額を低く抑えることができます。
①貸家建付地の相続税評価額
自用の場合の相続税評価額×（１－借地権割合×借家権割合（３０％）×賃貸割合）
②貸家の相続税評価額
建物の固定資産税評価額×（１ー借地権割合×賃貸割合）
（２）「小規模宅地等の特例」を使える
要件を満たせば、最大２００㎡まで相続税評価額を５０％減額できます。
（３）税負担が減る
①生前贈与で課税される「不動産取得税」が課されません。
②登録免許税：
生前贈与の場合、固定資産税評価額の２．０％なのに対し、相続の場合０．４％となります。
３、相続のディメリット
特定の方に賃貸アパートを相続させるには遺言書の作成が必要となります。
遺言書を残していない場合、遺産分割協議を行う必要がありますが、必ずしも所有者が希望した相続人が賃貸アパートを取得できるとは限りません。
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投稿者プロフィール
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