親の土地で子供が駐車場経営をしても節税にならない

１、節税にならない理由

◎事例

親名義の土地を子供へ使用貸借。子供がアスファルトを敷いて月極の賃貸駐車場を営んだ場合

（１）子供の収入でなく、土地の所有者である親の収入として所得税の確定申告をしなくてはならず、所得の分散を図ることができない。

結果的に所得税が上がる。

子供はアスファルトを敷いただけで、大した労力を投入した形跡がなく、所得よりは贈与に近いと認定される。

（２）父が本来受けるべきであった賃料収入を子供が受け取っているとみなされ、親から子供への賃料収入相当額の贈与があったものとみなされる（みなし贈与税）。

結果的に贈与税が課される。

アスファルトは土地の構成部分であり、建物のように独立の所有権が成立しないことから、アスファルトを含む土地そのもの賃貸していると認定される。

（３）みなし贈与のうち、相続開始前７年以内のものについて、生前贈与加算の対象になり、相続税が課される可能性がある。

～関連記事～

親の土地で子供が賃貸経営するのは節税になる

１、土地の評価額：「小規模宅地等の特例」を適用 例えば、子供が親の土地の上で賃貸アパートを経営するような形態をとっていたとします。 子供が親の土地を相続した際、…

あきやま行政書士事務所

投稿者プロフィール

山梨県甲府市にある「あきやま行政書士事務所」行政書士

◎主な業務内容：
相続、終活、墓じまい、遺言書作成、遺言執行、後見、家族信託、ペット法務、アポスティーユ申請手続き代行、国際結婚手続き代行、在留資格「日本人の配偶者等」（配偶者ビザ）申請代行、国際相続手続き相談

山梨県甲府市の行政書士です。
高齢化社会を元気に生きる社会に。
体の不自由なお年寄りが安心して生活出来る社会を作りたい、
困っている方の力になりたい。
皆で応援し、安心して暮らせる社会を作りたい。
そんな願いを胸に日々仕事に従事しています。

当事務所への「お問い合わせ欄」は「こちら」

TEL：055‐215-2201
お気軽にご相談ください。

※電話が繋がらない場合、恐れ入りますが「お問い合わせ」にてお願いします。

最新の投稿

• 国際相続2026年5月24日韓国の不動産登記に必要な「登記用登録番号」
• 国際相続2026年5月23日在日ベトナム人死亡。ベトナムに財産を持っていた場合
• 相続手続き2026年5月22日ゆうちょ銀行の相続手続きの注意点
• 入管業務2026年5月21日ベトナム社会主義共和国。ハーグ条約に加盟