マンションの相続税評価額

１、マンションの相続税評価額

補正前

①土地：

マンションの敷地全体の評価額×持分割合（敷地権割合）

※マンションの敷地全体の評価額：

路線価×マンションの敷地全体の面積（地籍）（㎡）

②建物：固定資産税評価額

２、マンションの評価方法改正

戸建て住宅の相続税評価額は市場価格の６割程度といわれてますが、タワーマンションでは３～４割程度になってしまうケースが少なくありませんでした。

このようなタワーマンションの価格の現実との乖離に着目した過度な節税も行われ、公平な課税を欠く恐れがあることから、令和６年度に入って、タワーマンションを含む区分所有マンションの評価方法が見直されることになりました。

マンションの相続税評価額＝
建物部分の評価額×区分所有補正率＋土地部分の評価額×区分所有補正率

この補正により、マンションの相続税評価額は市場価格の6割程度となり、戸建て住宅と同様の乖離率になります。

※参考：「国税庁ＨＰ「区分所有補正率の計算明細書」

３、区分所有補正率の計算方法

㋐評価水準が「１」を超える場合：区分所有補正率＝評価乖離率

㋑評価水準が「０．６」以上「１」以下の場合：補正なし

㋒評価水準が「０．６」未満の場合：区分所有補正率＝評価乖離率×０．６

※評価水準＝１÷評価乖離率

※評価乖離率＝－A＋B＋C－D＋３．２２０

A：マンションの築年数×０．０３３（築年数１年未満は「１年」として計算）

B：マンションの総階数÷３３×０．２３９（総階数÷３３が１．０を超える場合は「１．０」で計算）

C：評価対象となる部屋の所在階×０．０１８（地階は「０」として計算）

D：敷地持分狭小度（※）×１．１９５　

※敷地持分極小度：敷地利用権の面積÷専有面積

４、補正後の補正後の相続税評価額

㋐評価水準が「１」を超える場合：

区分所有補正率＝評価乖離率なので、補正前の相続税評価額×評価乖離率

㋑評価水準が「０．６」以上「１」以下の場合：

補正なしなので、補正前の相続税評価額と同じ

㋒評価水準が「０．６」未満の場合：

区分所有補正率＝評価乖離率×０．６なので、補正前の相続税評価額×評価乖離率×０．６

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①土地： 自用の場合の相続税評価額×（１－借地権割合×借家権割合（３０％）

あきやま行政書士事務所