借地権の相続

１、借地権

「借地権」とは、建物所有目的で他人の土地を借りる権利のことです。

自分の家を建築したいと考えた場合、土地を購入するという方法もありますが、他人の土地を借りてその上に建築するという方法もあります。

他人の土地を借りる際に設定する権利が「借地権」です。

建物所有目的以外で土地を借りる場合には借地権とはいいません。

２、借地権の種類

（１）普通借地権

「普通借地権」とは、契約の更新ができる借地権です（借地借家法３条）。

存続期間は基本的に３０年、３０年以上の存続期間を契約で定めることもできます。

なお、３０年よりも短い存続期間を定めても無効です（同法９条）。

契約の更新後の存続期間は、最初の更新時は２０年、それ以降は１０年とされ、正当な事由がない限り更新されます（同法４条）。

（２）一般定期借地権

一般定期借地権（借地借家法２２条）とは、定められた存続期間の経過によって契約が終了する借地権です。

普通借地権と異なり、契約の更新ができません。

なので、契約期間を満了したら、更地にもどして土地を地主に明け渡す必要があります。

存続期間は５０年です。

３、借地権は相続の対象になります

①借地権の相続に地主の許可は不要です。

②法定相続人以外の人への遺贈は、地主の承諾が必要です。

地主の承諾が得られなかった場合、家庭裁判所に借地権譲渡の承諾に代わる許可を求める申立て（借地借家法１９条１項）をすることができます。

４、借地権の相続手続き

◎名義変更に必要な書類

①亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本

②相続人全員の現在の戸籍謄本

③亡くなった方の住民票の除票もしくは戸籍の附票

④相続人の住民票もしくは戸籍の附票

⑤遺産分割協議書もしくは遺言書

⑥相続人全員の印鑑証明書（遺産分割協議書を提出する場合）

⑦固定資産税評価証明書

建物所有権の名義変更に関する登録免許税：固定資産税評価額×０．４%

借地権の名義変更に関する登録免許税：固定資産税評価額×０．２%

５、借地権の相続財産としての価値

借地権の相続税評価額＝自用地評価額×借地権割合

自用地評価額＝路線価×地積（土地の面積）

例：

路線価２０万円、地積１００㎡、借地権割合７０％の場合

２０万円×１００㎡×７０％＝１４００万円