地積測量図と公図

１、地積測量図

「地積測量図」とは、土地の面積とお隣の土地との境界の距離や境界の標識が記された図面です。

縮尺は２５０分の１で書かれています。

現地においてお隣との境界を判断するためには重要な資料になります。

境界の標識の有る無し、境界の位置の特定に利用します。

２、公図

「公図」とは、土地の位置、形、番号、お隣の土地との位置関係が記された図面です。

縮尺は５００分の１や６００分の１等あります。

公図には、地番を知ることができる地図として「１４条地図」と「１４条地図に準ずる図面」があります。

登記所に「公図」を申請すると、どちらかが提供されます。

不動産登記法１４条に基づく「１４条地図」は、地籍調査に基づいて作成される地図です。

方位、形状、縮尺ともに正確で、土地の区画と地番が復元可能なように、高精度に作成されています。

地籍調査は、国土調査の一つとしての測量調査で、市区町村等が実施主体となって、１筆ごとに土地の所有者立ち会いの下で、境界を確定しながら測量を行います。

地籍調査ですが、順次進められてはいるものの、全国的な進捗率が半分程度にとどまっています。

進捗率については「地籍調査情報ＭＡＰ」で都道府県、市町村を選択すれば分かります。

参考：「地籍調査情報ＭＡＰ」

他方、１４条地図に準ずる図面の多くは、測量技術が未発達な、明治の地租改正時に作成された地図がもとになっています。

そのため、現状に合わない部分も多く、１４条地図に比べ不正確な部分が多いとされています。

◎法務省ＨＰ「地図、地積測量図等の証明書申請書」

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公図

「公図」とは、土地の形状、区画、地番、道路、水路等が記されている地図のことです。

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