マンション管理計画認定制度

１、マンション管理計画認定制度

「マンション管理計画認定制度」は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）の改正によりできた認定制度です。

マンション管理組合が管理計画等を都道府県などに提出、マンションの管理体制が一定の基準に達していると認められれば認定を受けられます。

 この制度に認定されると適切な管理がされているという証明になり、マンションの評価額が上がることが期待出来ます。

また、認定を受けたマンションを購入するときには、【フラット３５】やマンション共有部分リフォーム融資の金利引き下げなどを受けられるため、新たな居住者が入りやすい状況になります。

２、マンション管理計画認定制度認定の基準

（１）管理組合および管理組合の経理に関する事項

①管理者等が定められている

②監事が選ばれている

③年に1回以上、集会が開催されている

④修繕積立金や管理費等、項目ごとに経理が明瞭に区分されている

⑤申請直前年度の終了日時点で、３ヵ月以上の修繕積立金滞納者が全居住者の１割以内である

（２）管理規約に関する事項

①管理規約がきちんと作成されている

②管理規約内に点検時や緊急時等の専有部への立ち入り、これまでの修繕履歴情報の管理について定めた項目がある

③管理組合の管理、財務情報に関する書面の交付や電子メール等を用いた情報提供について、管理規約内で定められている

（３）長期修繕計画に関する事項

①国土交通省の定める長期修繕計画標準様式にもとづいて長期修繕計画が作成され、計画の内容や修繕積立金額が集会で決議されている②７年以内に長期修繕計画の見直し、作成が行われている

③長期修繕計画の計画期間が３０年以上であり、同時に残りの期間内で大規模修繕工事が２回以上行われるよう設定されている

④長期修繕計画全体の修繕積立金総額に基づいて算定された修繕積立金平均額が、著しく低額でない

⑤長期修繕計画期間の最終年度に借入金の残高がない

（４）その他の事項

①居住者名簿、組合員名簿を備え、年に１度以上内容を確認している

②マンション管理適正化指針と照らし合わせ、適切な内容である

３、「マンション管理計画認定制度認定」のディメリット

マンション管理計画認定制度の認定を受けるためには、管理組合にて決議を行い、認定申請書、議事録、長期修繕計画、管理規約といった書類の準備をする必要があります。

また、たとえ認定を受けられたとしても、その効力は５年のみ。
５年後にまた管理組合にて更新申請の決議を行い、認定申請のときと同様の書類を準備しなくてはなりらない。

そのため、マンション管理計画認定制度の認定を受けようとすると、マンション管理組合の負担は確実に増えます。

４、手続き

◎必要書類
①申請書、議事録の写し
②管理規約の写し
③貸借対照表
④収支決算書
⑤直前の事業年度の各月で、各戸の修繕積立金滞納額がわかる書類
⑥長期修繕計画の写し

等

申請書等の必要書類が揃ったら、マンション所在地の地方公共団体に提出。
申請は紙の書類を提出するだけではなくオンラインでも可能です。