区分所有法改正（２０２５年度）

１、改正の背景

（１）集合住宅の老朽化

住宅の維持管理、維持修繕、建て替えをし易くする制度改正が必要

（２）管理組合の合意形成の難化

投機⽬的で購⼊した海外居住者（外国人）や決議に無関⼼な所有者が増えてくると、多数決での合意形成が困難になる

（３）空き家の増加。所有不明者への対策

２０２６年４月１日施行予定。

２、改正の内容：集会の決議要件の緩和

㋐従来：決議に参加しない区分所有者は「反対」として扱われていた。

㋑改正：要件が「出席者の過半数」に。欠席者は除外された。

また、所在不明の区分所有者については、管理組合の請求により、裁判所が管理人を選任することができる、とした。

さらに、投機⽬的で購⼊した海外居住者については、国内在住の「管理人」を選任できるものとしました。

３、改正の内容：集会の決議要件の緩和

（１）重要な共用部の変更決議

㋐従来：区分所有者及び議決権の各３/４以上

㋑改正：区分所有者及び議決権の過半数の者が出席。区分所有者及び議決権の各３/４以上の賛成

（２）建替えの要件

㋐従来：区分所有者及び議決権の各４/５以上

㋑改正：「耐震性の不足」など、５つの事由に該当する場合、区分所有者及び議決権の各３/４以上に緩和。

～関連記事～

マンションの総会と普通決議・特別決議

「総会」とは、マンション管理組合における意思決定機関です。 マンションで暮らす上での規約（ルール）の見直し、決算、事業報告、建物や敷地の管理に関しての事柄の決…

あきやま行政書士事務所

投稿者プロフィール

山梨県甲府市にある「あきやま行政書士事務所」行政書士

◎主な業務内容：
相続、終活、墓じまい、遺言書作成、遺言執行、後見、家族信託、ペット法務、古物商許可、空き家問題、相続土地国庫帰属制度の法務局への相談、申請書作成代行

山梨県甲府市の行政書士です。
高齢化社会を元気に生きる社会に。
体の不自由なお年寄りが安心して生活出来る社会を作りたい、
困っている方の力になりたい。
皆で応援し、安心して暮らせる社会を作りたい。
そんな願いを胸に日々仕事に従事しています。

当事務所への「お問い合わせ欄」は「こちら」

お気軽にご相談下さい。

最新の投稿

• 国際相続2025年6月12日［事例］被相続人が台湾人。出生から死亡までの戸籍証明書がない場合
• 介護福祉、障害福祉2025年6月12日医療保護入院
• 終活、遺品整理、墓じまい2025年6月11日［事例］認知症の父親。頑なに免許返納を拒否。家族が強制的に返納できる？
• 介護福祉、障害福祉2025年6月11日介護保険と障害年金は同時に受給できる