不正登記防止申出

１、不正登記防止申出

「不正登記防止申出」とは、登記識別情報を盗み見られたり、登記識別情報が記載された登記識別情報通知や印鑑証明書を盗まれたりしたときに、これを取得した者が登記名義人になりすまして不正な登記がされることを防止するため、法務局に対して申出をする制度です。

※登記識別情報：

従来の登記済権利証に代わるもので、不動産の名義変更された場合、新たに名義人となる人に登記所から通知される書類

２、「不正登記防止申出」の効果

①申出をしてから３か月以内にこの申し出に係る登記の申請があったときは、速やかに、申出をした者にその旨が通知される

②登記官が、不正な申請ではないかと疑うときは、職権にて、その申請人について申請の権限があるのかどうかについての調査（本人確認調査）を行う

３、「不正登記防止申出」ができる要件

要件は、申出人が申出をするに至った経緯及び申出が必要となった理由に対応する措置を採っていること、です（不動産登記事務取扱手続準則３５条４項）。

具体的には、

①印鑑証明書等が盗難されたとき、警察等の捜査機関に被害届を提出したこと

②「第三者が不正に印鑑証明書の交付を受けたときは交付をした市町村長にその印鑑証明書を無効とする手続」を依頼したこと

③勝手に本人の不動産の取引がされていることを知ったとき、警察等の捜査機関又は関係機関への防犯の相談又は告発等をしたこと

４、まとめ

実際、勝手に名義変更するには、他にも実印、印鑑証明書等必要なので、登記識別情報のみ盗まれたとしても、直ちに名義変更されるわけではない。

そうはいっても、偽造も可能なので、用心に越したことはないですね。

投稿者プロフィール

山梨県甲府市にある「あきやま行政書士事務所」行政書士

◎主な業務内容：
相続、終活、墓じまい、遺言書作成、遺言執行、後見、家族信託、ペット法務、アポスティーユ申請手続き代行、国際結婚手続き代行、在留資格「日本人の配偶者等」（配偶者ビザ）申請代行、国際相続手続き相談

山梨県甲府市の行政書士です。
高齢化社会を元気に生きる社会に。
体の不自由なお年寄りが安心して生活出来る社会を作りたい、
困っている方の力になりたい。
皆で応援し、安心して暮らせる社会を作りたい。
そんな願いを胸に日々仕事に従事しています。

当事務所への「お問い合わせ欄」は「こちら」

TEL：055‐215-2201
お気軽にご相談ください。

※電話が繋がらない場合、恐れ入りますが「お問い合わせ」にてお願いします。

最新の投稿

• 国際相続2026年5月24日韓国の不動産登記に必要な「登記用登録番号」
• 国際相続2026年5月23日在日ベトナム人死亡。ベトナムに財産を持っていた場合
• 相続手続き2026年5月22日ゆうちょ銀行の相続手続きの注意点
• 入管業務2026年5月21日ベトナム社会主義共和国。ハーグ条約に加盟