親から子に土地の名義変更：贈与税の計算

１、贈与税の計算

親の名義の土地を無償で子供名義の土地に変更をした場合、財産が親から子供に無償で移転するため「贈与」になります。

また、親から土地を著しく低い価格で譲り受けた場合、土地の時価と実際に譲り受けた価格の差額は「贈与」とみなされて贈与税がかかります。

たとえ贈与税が非課税だとしても不動産取得税、登録免許税がかかります。

◎贈与税の計算

（１）暦年課税制度暦年課税

「特例贈与」または「一般贈与」に分類され、贈与税率が異なります。

①「特例贈与」：

父母や祖父母などの直系尊属からその年の１月１日において１８歳以上の子や孫（直系卑属）への贈与。

②一般贈与：

特例贈与以外の贈与。

例えば、９００万円の贈与をした場合、

特例贈与は（９００万円－１１０万円）×２０％－３０万円＝１２８万円

一般贈与は（９００万円－１１０万円）×３０％－６５万円＝１７２万円

になります。

（２）相続時精算課税制度

①年間１１０万円まで贈与税がかからない「基礎控除」

②累計2500万円まで贈与税がかからない「特別控除」

があります。

計算式は

（１年間の贈与額－年１１０万円の累計額）－２５００万円）×２０％」

ただし、贈与税の対象にならなかったとしても相続税の対象になります。