駐車場の相続税評価額

１、駐車場の相続税評価額

「駐車場の相続税評価」ですが、土地の所有者が自身で管理しているか、業者に管理を委託しているかの貸付状況により評価が決まります。

２、土地の所有者が駐車場を直接貸している

自用地の評価後、要件が揃えば小規模宅地の特例のうちの「貸付事業用宅地」の特例により、相続税評価を５０％減額できます。

◎要件

①土地の上に建物又は構築物があること

②駐車場が相当な対価を得て継続的に行われていること

③貸駐車場の面積が２００㎡以下であること

（２００㎡超の場合は２００㎡まで適用）

㋐アスファルト舗装された駐車場

㋑コインパーキングの設備がある駐車場

なら①に該当するので適用できます。

これに対し、「青空駐車場」は、土地の上に建物や構築物がないとされるため、貸付事業用宅地の特例の適用外となります。

３、駐車場を業者に委託している

土地の相続税評価は、自用地評価額から賃借権の評価額を控除した額になります。

つまり

駐車場の評価額＝自用地価額－自用地の価額×賃借権の残存期間に応じた一定割合

賃借権の残存期間	５年以下	１０年以下	１５年以下	１５年超
割合	２．５％	５％	７．５％	１０％