空き家をリノベーションして賃貸経営
山梨県甲府市にある「あきやま行政書士事務所」１、空き家を放置すると…
空き家を放置すると以下のリスクが発生します。
①維持管理の費用負担が重くなる反面、資産価値が低下してしまう。
②行政から「特定空き家」に指定され、固定資産税が上がってしまう。
③治安悪化、建物崩壊などによる損害に対する賠償責任の発生
２、空き家をリノベーションして賃貸経営
◎メリット
①売却しなくても定期収入を得ることができる
②リノベーションにより建物の劣化、資産価値の低下を防ぐことができる
③賃貸することにより、より意識的に管理することができ、近隣住民とのトラブルを防止することができる
◎ディメリット
①リノベーション実施のためにまとまった費用が必要
３、空き室リスクを防ぐには
一つの方法として「高齢者向け」があります。
最近は孤独死のリスクなどにより、高齢者に対する「貸し渋り」の問題が発生しています。
なので、その逆を取れば、借り手が見つかり易く、空き室リスクも少なくなります。
孤独死のリスクの対策としては、入居時に
①孤独死保険の加入
②警備会社による「見守りサービス」
など加入を義務付ける、などが挙げられます。
４、空き家リノベーションの補助金
自治体によっては、空き家リノベーション実施に対し、補助金を出してくれる場合もあります。
例えば、甲府市では「対象工事の２/３以内。上限２００万円」となってます。
※参考：「甲府市ＨＰ「地域活性化を目的とした空き家改修を支援します」
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投稿者プロフィール
- 行政書士
-
◎主な業務内容：
相続、終活、墓じまい、遺言書作成、遺言執行、後見、家族信託、ペット法務、古物商許可、空き家問題、相続土地国庫帰属制度の法務局への相談、申請書作成代行
山梨県甲府市の行政書士です。
高齢化社会を元気に生きる社会に。
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そんな願いを胸に日々仕事に従事しています。
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