アパート経営で自分も住む…

１、建物面積の５０％以上を自宅にする場合

（１）メリット

①住宅ローンを活用できる
住宅ローンを組む場合、ほとんどは「建物面積の５０%以上を自宅にすること」が条件とされています。

②住宅ローン控除を受けられる

㋐床面積が５０㎡以上
㋑居住用と居住用以外の部分（例：店舗）があるときは、床面積の１/２以上が居住用であること

等

③建物の相続税評価額を抑えられる

賃貸併用物件の相続税評価額は

「固定資産税評価額×（1－借家権割合（３０％）×賃貸割合）」で算出します。

自宅と賃貸住宅の比率は含まれないため、賃貸併用物件であれば相続税評価額が抑えられます。

（２）ディメリット

①家賃収入が少なくなる

２、建物面積の５０％以下を自宅にする場合

メリット、ディメリットは「５０％以上」の逆です。

つまり、メリットは「家賃収入が多くなる」。ディメリットは「住宅ローンを活用できなくなる」です。