配偶者居住権の具体例、問題点

１、「配偶者居住権」の具体例

夫の遺産：自宅５０００万円、預金１０００万円

相続人：妻、長男

配偶者居住権の評価額：２５００万円

法定相続分通り分けると、妻と長男各３０００万円。

妻が実家を相続したとして、長男に不足分２０００万円を支払う、は現実の問題難しいでしょう。

そこで、配偶者居住権。

妻：配偶者居住権（２５００万円）＋預貯金（５００万円）

長男：自宅の所有権（５０００万円―２５００万円）＋預貯金（５００万円）

原則として配偶者居住権の存続期間は妻の終身

妻が死亡した場合（二次相続）、配偶者居住権は消滅。長男は完全な自宅の所有権を取得することができます。

２、「配偶者居住権」の問題点

（１）配偶者居住権は譲渡することができないので、妻は自宅を売却することができない。

（２）妻は、所有権者の長男の承諾がないと建物の改築、増築ができない