区分所有法改正による賃貸経営オーナーへの影響新着!!
１、マンションの「２つの老い」 マンションの「２つの老い」とは、以下の２つのことをいいます。 （１）建物の老朽化 特に築４０年を超えるマンションでは、設備の劣化、修繕の必要性が高まっています。 （２）住民の高齢化 特に築 […]
日本の飲食店で店長を目指す──。「特定技能2号」でキャリアアップ目指すベトナム人青年：Yahoo NEWS新着!!
１、「特定技能2号」でキャリアアップ目指すベトナム人青年 Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 この記事のベトナム人のように「特定技能２号」で店長を目指し、将来は統括も…、と優秀な人材なら歓迎なんですけど、必ずしもそうでは […]
遺産分割が禁止される場合新着!!
１、遺産分割が禁止される場合 被相続人は、遺言で、遺産の分割の方法を定め、若しくはこれを定めることを第三者に委託し、又は相続開始の時から５年を超えない期間を定めて、遺産の分割を禁ずることができる（民法第９０８条１項）。 […]
滞納回収のための管理組合による措置に係るフローチャート新着!!
１、管理費を滞納している区分所有者がいる場合 国土交通省作成「マンション標準管理規約コメント」には「滞納回収のための管理組合による措置に係るフローチャート」が添付されています。 督促の手順ですが ㋐１か月目：「管理費が未 […]
在留資格「技術・人文知識・国際業務」と「特定技能」の違い新着!!
１、特定技能 「特定技能」とは、２０１９年４月に創設された、日本国内で人手不足が深刻とされている特定産業分野において、即戦力となる外国人材の就労が可能になった在留資格です。 在留資格「特定技能」には、「特定技能１号」と「 […]
終活としての「自動車の名義変更」新着!!
１、自動車の相続：複数の相続人のうち一人が相続する場合 相続後の自動車の名義変更ですが、必要書類を揃えて運輸支局に手続きをしに行きます。 ◎必要書類 ①遺言書。なければ遺産分割協議書 ②故人の戸籍謄本 ③相続人の戸籍謄本 […]
山梨県での外国人相談窓口新着!!
１、やまなし外国人がいこくじん相談そうだん支援しえんセンター 山梨県での外国人相談窓口は「やまなし外国人がいこくじん相談そうだん支援しえんセンター」となります。 ◎相談そうだんの内容ないよう 生活せいかつのこと、仕事しご […]
特定技能制度における地域との共生施策に関する連携：協力確認書新着!!
１、協力確認書 「特定技能所属機関」は、次のいずれかの時点において、市区町村に対し「協力確認書」を提出する必要があります。 「協力確認書」とは、特定技能外国人の受入れに当たり、当該外国人が活動する事業所の所在地及び住居地 […]
特定在留カード新着!!
１、特定在留カード 「特定在留カード」とは、従来の「在留カード」と「マイナンバーカード」の機能を１枚に統合した新しいカードのことをいいます。 ２０２３年改正入管法成立。２０２６年６月１４日からの運用開始となります。 これ […]
フィリピン人の家事代行サービス新着!!
１、外国人家事支援人材受入事業 平成２７年。国家戦略特区の認定区域において、特定の家事代行業者が外国人を雇い入れることが可能になる「外国人家事支援人材受入事業」が開始されました。 これにより、家事支援のスキルを持つ外国人 […]
医療・介護に関する意思表示宣言書新着!!
１、医療・介護に関する意思表示宣言書 「医療・介護に関する意思表示宣言書」とは、ご自身で意思表示ができなくなった時に、治療の方法がなく回復する見込みもない、ただ単に死期を引き延ばす「延命措置」を望まない人が事前にその意思 […]
【墓じまいトラブル】「お気持ちが足りない」高額の離檀料を要求する住職を一変させた、54歳男性の「ひと言」：Yahoo NEWS
１、墓じまいトラブル 本記事が創作であることを承知の上で書きますが…。 そもそも「お布施をいくら払わないといけない」旨の法律はどこにもありません。 お布施は「お気持ち」であり、寺院側が指定できるものではないはず。 「墓地 […]
マンション管理適正評価制度
１、マンション管理適正評価制度 「マンション管理適正評価制度」は、マンションの管理状態が適切かどうかなどを評価し、その結果を「マンション管理業協会」にて公表するものをいいます。 以前は、マンション管理の質を測る統一された […]
「マンション管理計画認定制度」。新築も適用に
１、マンション管理計画認定制度 「マンション管理計画認定制度」は、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）の改正によりできた認定制度です。 マンション管理組合が管理計画等を都道府県などに提出、 […]
相続開始後のアパート賃料。遺産分割の対象？
１、不動産の所有権決定 不動産には土地と建物がありもちろん相続財産となります。 相続が開始すると、不動産などの遺産のすべてはいったん相続人全員の共有に属することになります。（民法第８９８条） これに対し、この不動産から発 […]
［遺言書］遺言書で信託をしたい場合（遺言信託）
１、遺言信託 遺言書 遺言者甲府太郎は、本遺言書により次のとおり遺言する。 第○条 遺言者は、遺言者の有する次の不動産を、妻甲府花子の生活資金のために以下のことを信託する。 （１ […]
「遺言書の作成」だけで済ませると後悔する事も：「認知症対策」も忘れずに
１、遺言書で指定できること （１）遺言執行者の指定 「遺言執行者」とは、遺言書に書かれた内容を実行するために、必要な手続きをする権限を持った人物を指します。 遺言執行者を指定しておくと、相続人が動くことなく、遺言の内容を […]
「全財産やるから安心しろ」元エリート銀行員の父（82）の完璧な遺言書。〈預金3,000万円〉下ろせず“ただの紙切れ”になったワケ：Yahoo NEWS
１、〈預金3,000万円〉下ろせず“ただの紙切れ”になったワケ Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 記事にもある通り、死後の財産分けなどに関する「遺言書」と生前の「認知症対策」は全くの別物。 個別に対策を立てないと…。 […]
死亡した人の介護保険料60万円還付されず 54人に通知発送しないまま2年半放置：Yahoo NEWS
１、死亡した人の介護保険料60万円還付されず Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 確かに通知しなかった自治体のミスですが、介護保険喪失の手続き後、通知があったかどうか確認しなかった相続人も全く悪くないとはいえない。 年 […]
48時間ボタンを押さないと通報される？競争激化の中国で「生存確認アプリ」が爆発的ヒットした訳：Yahoo NEWS
１、48時間ボタンを押さないと通報される？ Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 単純に「押すだけ」。 既に類似品が日本で発売されているかも。 ただ、高齢者が認知症を発症している場合、そもそも「押すこと」を忘れてしまうリス […]
ペット保険の賠償責任特約
１、ペット保険の賠償責任特約 「ペット保険の賠償責任特約」は、主契約であるペット保険に追加で付帯できる補償のことをいいます。 ペットが思いがけず他人にケガをさせたり、物を壊してしまった際成立する「動物の占有者等の責任」（ […]
ペット信託。飼い主が最後までペットを看取ったら
１、ペット信託 「ペット信託」とは飼い主の死亡などに備える信託契約です。 新たな飼い主によって飼育が継続され、費用はあらかじめ財産を渡された家族等が支払います。 ㋐委託者：飼い主 ㋑受託者：親族、友人等 ㋒受益者：実際に […]
死後事務委任契約。契約から葬儀に関する事項を外すことができる
１、死後事務委任契約 「死後事務委任契約」とは、委任者（本人）が第三者（個人、法人を含む） に対し、亡くなった後の諸手続、葬儀、納骨、埋葬に関する事務等に関する代理権を付与して、死後事務を委任する契約のことをいいます。 […]
終活支援優良事業者の認証：静岡市
１、終活支援優良事業者の認証：静岡市 静岡市は、市民の皆さんが、安心して事業者を活用した終活を行えるように、「静岡市終活支援優良事業者認証事業」を開始しました。 身寄りのない人や、本人や家族だけでの対応に不安を感じる人は […]
近年は「管理会社が管理組合を選ぶ時代」
１、管理会社が管理組合を選ぶ時代 従来は「管理組合が管理会社を選ぶ」のがごく当然の時代でした。しかし、近年逆に管理会社の側から「この管理組合とは契約を続けられない」旨解約を申し入れるケースが急増しています。これを「逆リプ […]
死後事務委任契約。亡くなったことを知らせるには
１、死後事務委任契約 「死後事務委任契約」とは、委任者（本人）が第三者（個人、法人を含む） に対し、亡くなった後の諸手続、葬儀、納骨、埋葬に関する事務等に関する代理権を付与して、死後事務を委任する契約のことをいいます。 […]
故人のスマホはすぐ解約しないで！ 相続の「絶対NG行動」3選：Yahoo NEWS
１、故人のスマホはすぐ解約しないで！ Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 ＞死亡届を役所に提出しても、戸籍に死亡の事実が記載されるまでには、１週間〜２週間ほど時間がかかります。 これは自治体によって違う。 甲府市の場合、 […]
「身元保証契約」と「死後事務委任契約」は切り離すことができない
１、身元保証契約 病院に入院する際、施設に入所する際「身元保証人」を求められました。 しかし、未婚率の増加、一人暮らしをしている高齢者の増加に伴い、家族や親族に頼ることができない…。 そんな時、保証人の代行を「身元保証サ […]
事例：財産は実家と僅かな預金。遺言書を残した方がよい？：代償分割
１、事例 ◎事例 ㋐父親の財産は実家（財産価値５００万円）と預金３００万円。 ㋑母親は既に死亡。推定相続人は長男、次男 実家の他僅かな財産しかないので遺言書は不要と考えてもよいのか？。 ２、遺言書を残さないと… 遺言書が […]
遺言書を開いた瞬間…「なんでお前だけが5,000万円も！」長男が弟に激怒した理由：Yahoo NEWS
１、遺言書を開いた瞬間…「なんでお前だけが5,000万円も！」 Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 ◎事例 ㋐父親死亡。母親は既に死亡。 ㋑相続人：子供２名。 ㋒遺産は自宅のほか、現金５０００万円のみ。 ㋓父親が作成した […]
標準管理規約改正。管理規約を改正するには
１、標準管理規約改正 ２０２５年５月マンション関係法改正。その中核である「改正区分所有法」は２０２６年４月１日から施行されます。 そして、国土交通省は今回の改正に合わせ、「マンション標準管理規約」も改正しました。 改正の […]
特別養護老人ホームの空きがない。待機中どうする？
１、特別養護老人ホーム」 「特別養護老人ホーム」は、身体上又は精神上の著しい障がいのために常時介護を必要とし、かつ、居宅において適切な介護を受けることが困難な人に対し、 ①入浴・排泄・食事等の介護 ②その他日常生活上の世 […]
〈年収950万円〉60歳女性の人生を崩壊させた母の在宅介護。共に支えた父まで倒れて直面する“口座凍結”の恐怖：Yahoo NEWS
１、60歳女性の人生を崩壊させた母の在宅介護。共に支えた父まで倒れて直面する“口座凍結”の恐怖 Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 まず、前半の在宅介護の件ですが、記事にもあるように地域包括支援センターに相談後、要介護５ […]
「胎児への過失傷害罪、立件見送り 愛知、妊婦を車ではねた死亡事故」：Yahoo NEWS
１、胎児への過失傷害罪、立件見送り 愛知、妊婦を車ではねた死亡事故 Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 ＞胎児は刑法では「人」と見なされない 確かにそうですし、検察の立件見送りも止むを得ないと思いますが、法整備の不備はか […]
「共同親権」２０２６年４月１日施行
１、共同親権 「共同親権」とは、父母が離婚後、子供の親権を父母両方が持つ制度のことをいいます。 親権を獲得した方は、離婚後 ①身上監護権： 子供と一緒に暮らして面倒を見ること ②財産管理権： 子供の財産を管理。その財産に […]
区分所有法改正：２０２６年４月施行
１、マンションの「２つの老い」 マンションの「２つの老い」とは、以下の２つのことをいいます。 （１）建物の老朽化 特に築４０年を超えるマンションでは、設備の劣化、修繕の必要性が高まっています。 （２）住民の高齢化 特に築 […]
相続土地国庫帰属制度の統計（令和７年１２月３１日現在）
１、相続土地国庫帰属制度の統計（令和７年１２月３１日現在） 法務省が「相続土地国庫帰属制度」（令和７年１２月３１日現在）の統計を公表しています。 ㋐申請件数：４５１２件 ㋑帰属件数：２３２７件 ㋒却下、不承認件数：１５３ […]
「えっ、国に返せるの？」いらない土地を手放す方法を全力解説！」：Yahoo NEWS
１、いらない土地を手放す方法を全力解説！ Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 法務省が「相続土地国庫帰属制度」の統計を公表しています。 ㋐申請件数：４５１２件 ㋑帰属件数：２３２７件 ㋒却下、不承認件数：１５３件 ㋓取り […]
相続税の節税のみを目的として行われた養子縁組は有効：最高裁平成２９年１月３１日判決
１、相続税の節税のみを目的として行われた養子縁組は有効 民法第８０２条１項は「当事者間に縁組をする意思がないとき」は養子縁組は無効と規定しています。 では、「節税を目的とした「養子縁組」は縁組をする意思がない」と言えるの […]
芸術家の父が築き、母が継いだ数億円。“母の隠し子”は当初、相続を断固拒否も…一変、目の色を変えた：Yahoo NEWS
１、“母の隠し子”は当初、相続を断固拒否も…一変、目の色を変えた Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 母の戸籍を調べなかったのか？、調べれば隠し子の存在も分かるはず、も然る事ながら、相続税節税目的の養子縁組が常に認められ […]
マンション共用部原因の漏水「管理組合に賠償責任」 最高裁が初判断：Yahoo NEWS
１、マンション共用部原因の漏水「管理組合に賠償責任」 Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 マンションの共用部分が原因で漏水が発生した場合、共用部分は区分所有権者全員の管理責任であり、ひいては管理組合の責任となる。 そのた […]
墓じまい。親族の同意が必要です
１、墓じまい 「墓じまい」とは、墓石を撤去し、墓所を更地にして使用権を返還することです。 法律上、お墓に納められているご遺骨を勝手に取り出して別の場所に納骨したり、廃棄したりすることはできません。行政の手続きが必要です。 […]
離婚届け出は冬がピーク 熟年離婚が増加「夫が死ぬまで待てない」：Yahoo NEWS
１、熟年離婚が増加「夫が死ぬまで待てない」 Ｙａｈｏｏ ＮＥＷＳは「こちら」。 ①子育てが一段落し、子供が独立 ②夫が定年退職 ③夫の収入をあてにする必要がない 長年の我慢、ストレスから解放されたい、が主な理由なんでしょ […]
防災力向上や認知症対応に取り組む管理組合を支援するマンション管理士の派遣：東京都
１、防災力向上や認知症対応に取り組む管理組合を支援するマンション管理士の派遣 災害時に備え、マンション全体の防災力を向上させるためには、管理組合の防災対策の取組が非常に重要です。 また、居住者の高齢化に伴い、認知症居住者 […]