マンションの新築後の初代理事長はどう決まる？

１、原始規約

分譲マンションを購入した当初の管理規約を「原始規約」といいます。

分譲マンション業者がマンションの特性（単棟型、複合用途型、団地型等）、共用部分の建物、設備の内容等を反映させて、そのマンション固有の管理規約が設定されます。

原始規約は

①区分所有建物の所有者全員が書面で合意

②管理組合の集会において、組合員総数の３/４以上で、かつ議決権総数の３/４以上の多数で設定します。

２、初代の理事長はどう決まる？

原始規約規定において、理事長が総会で選出されるまでの間は、暫定的に「管理会社」が理事長の役目を勤めているケースが多いです。

その後開催される総会で理事を選任。 理事が互選して「初代理事長」を決めます。

特にかなりの戸数を売り残している場合、管理費等は売主が払ってくれるとしても、議決権はそのまま売主に残る。
なので、総会で売主が推薦した人が初代理事長になるのが通常です。