空き家の３０００万円の特別控除

１、空き家の３０００万円の特別控除

「空き家の３０００万円特別控除」とは、相続または遺贈で取得した空き家を売却し、所得が発生した場合、譲渡所得の金額から最大３０００万円までを控除することができる制度のことをいいます。

ただし、相続などで取得した相続人が２人までの場合は各人の控除額は３０００万円が上限になりますが、令和６年以降の売却で３人以上いる場合は各人の控除額の上限は２０００万円に引き下げられます。

長期（短期）譲渡所得の金額＝収入金額－（取得費＋譲渡費用）

※参考：「国税庁ＨＰ「ＮＯ.３３０６ 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」

※参考：「国土交通省ＨＰ「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の３０００万円特別控除）」

２、適用要件

①昭和５６年（１９８１年）５月３１日以前に建築された建物であること

②相続または遺贈（包括遺贈）で空き家とその敷地をともに取得したものであること

③区分所有建物登記がされていない建物であること

④相続開始の直前まで被相続人以外が居住していなかったこと
（注：被相続人が老人ホーム等に入居していた場合などの例外規定もある）

⑤建物付きで売却する場合、売却日までに一定の耐震基準を満たすこと。または売却日の翌年2月15日までに耐震基準を充たすリフォーム工事を行うこと

⑥売却代金が１億円以下であること

⑦「特別の関係にある者」（配偶者、直系血族など）に対する譲渡ではないこと。

⑧相続開始以後、３年を経過する日の属する年の１２月３１日までに相続した空き家を売却すること

など

３、適用されるための手続き

確定申告書に以下の書類を添付の上、税務署に提出する必要があります。

①譲渡所得の内訳書

②以下の事項が明らかになっている登記事項証明書

㋐昭和５６年５月３１日以前に建築されたこと

㋑相続または遺贈で取得したものであること

㋒区分所有建物でないこと

③被相続人居住用家屋等確認書

④耐震基準適合証明書または建設住宅性能評価書の写し

⑤売買契約書の写し

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あきやま行政書士事務所

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