借地権が消滅してしまった

１、事例

◎事例：

Ａさんは長年夫と共に一戸建ての住宅に居住していたが、数年前夫に先立たれ建物の名義はＡさんのものになってます。

最近認知症で判断能力が衰えてきたので、遠方に住んでいる子供の家庭裁判所に対する申し立てにより、弁護士が成年後見人に選任されました。

敷地は借地（１５０㎡）です。

認知症が進行してきたので、Aさんは有料老人ホームに入居。自宅は空き家となりました。

築年数が古く、老朽化も進んでいたので、地主はＡさんの後見人の弁護士に対し、誰も住まないで管理しないのなら、そのまま放置するのは危険なので建物を取り壊すように、解体料として２００万円要求してきました。

後見人の弁護士は、地主と交渉の末、費用を５０万円に減額させました。

建物は地主の費用負担（１５０万円）も含めて取り壊され、土地は更地になりました。

合わせて、Ａさんが有料老人ホームから戻る可能性もないので地主との借地関係も解消しました。

２、問題点

地主の要求した解体費用２００万円をそのまま承諾するのではなく、交渉の末、５０万円に減額させたのは「功績」。

しかし、財産である「借地権」を消滅させてしまったのは、大いなる「失態」

借地権の相続税評価額＝自用地評価額×借地権割合

自用地評価額＝路線価×地積（土地の面積）

仮に今回の土地の路線価が４０万円、地積１５０㎡、借地権割合７０％の場合

４０万円×１５０㎡×７０％＝４２００万円

つまり、４２００万円の価値のある「財産」をみすみす放棄してしまったことになる。

Aさんの死亡後、子供が借地権を相続してから、地主に借地権を買い取ってもらって消滅させる方が、たとえAさんの死亡まで借地料を払い続けたとしても、買取金額の方が高ければ、それだけ「現金」が残るので、地主より有利に話を進めることができましたね。